Hotline hỗ trợ

097.454.9798 0916.55.9080

Phụ trách dự án

Phụ trách dự án

Đại diện chủ đầu tư, tư vấn bất động sản 24/7, hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết

Cổng chào KĐT Nam Vĩnh Yên

Cổng chào KĐT Nam Vĩnh Yên

Chào đón quý khách đến với KĐT hiện đại bậc nhật Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

Nam Vĩnh Yên nhìn từ trên cao

Nam Vĩnh Yên nhìn từ trên cao

Cảnh vật hữu tình, đô thị hiện đại,dân cư đông đúc

Đồi cảnh quan

Đồi cảnh quan

Là nơi du lịch, thư giãn kết hợp tâm linh của cư dân trong vùng

Nhà hàng nổi Nam Vĩnh Yên

Nhà hàng nổi Nam Vĩnh Yên

Được thiết kế với 3 tầng nhìn ra hồ, sức chứa 1500 người

Nhà mẫu Biệt thự đơn lập

Nhà mẫu Biệt thự đơn lập

Diện tích từ 350-605m2, 3 tầng, mật độ xây dựng 40%

Mẫu nhà Biệt thự song lập

Mẫu nhà Biệt thự song lập

Có thiết kế 3 tầng 1 tum, diện tích từ 250-300m2, mật độ xây dựng 56%

Mẫu nhà Liền kề

Mẫu nhà Liền kề

Mặt tiền 5m, diện tích từ 100-200m2, có thiết kế 4 tầng, mật độ xây dựng 80%

Mua đất nền dự án: Những điều đặc biệt cần lưu ý

Ngày đăng: 15/09/2016

Mua đất nền dự án: Những điều đặc biệt cần lưu ý
 
Mua đất nền dự án cần phải xem rõ giấy tờ, căn cứ xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất.
 
Tìm hiểu chủ đầu tư
Nhiều đất nền dự án trên thị trường đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án.
Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết , không khả thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua bán.
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.
Người mua đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …
Không nên mua đất sổ chung
Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).
Hồ sơ pháp lý
Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
Hiện nay, các chủ đầu tư thường mua đất từ trong dân và lập dự án tách thửa và chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Do đó, giá đất nền rẻ tuy có một sức hút lớn, nhưng cũng đừng vì thế mà người mua bỏ qua tính pháp lý của dự án mà mình đã chọn.
a
hotline: 0983.72.9597 - 0916.55.9080
Trình tự nộp tiền
Muốn mua đất giá gốc, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế thời điểm đó. Các giấy tờ liên quan có chính xác, hợp pháp không. Đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.
Với những đất nền giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người thạo về giấy tờ nhà đất. Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện. Chưa kể một bộ phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ phải bán tháo, chấp nhận lỗ.
Đất “bán tháo”, “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ dự án, thậm chí ngưng triển khai, đặc biệt là dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy với những thủ đoạn tinh vi, là “cuộc chơi” mạo hiểm. Khi giao kết hợp đồng mua bán, bạn phải “chốt giá” để tránh việc vàng tăng giá. Bạn cũng cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp.
Khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian. Quan trọng nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.
Đối với việc mua đất thổ cư:
Nhằm tránh rủi ro khi mua đất, bạn cần lưu ý những vấn đề pháp lý sau:
Bạn cần thận trọng để không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả. Bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Tốt nhất bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Cụ thể, sổ đỏ đất thổ cư với mục đích sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ được ranh giới với đất liền kề hai bên và có xác minh của địa chính phường, xã. Bạn phải lưu ý về diện tích giới hạn khi tiến hành tách thửa. 30m2 là diện tích giới hạn vì dưới 30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì rất khó khăn (pháp luật không cho phép), chỉ trừ các trường hợp dưới 30m2 nhưng đã có sổ trước đó.
Khi mua đất, bạn cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng Nhà nước.
Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.
hotline: 0983.72.9597 - 0916.55.9080
 
Tâm lý đám đông
Nguyên tắc cuối cùng mà chúng tôi muốn các bạn lưu ý chính là đừng tin tưởng rằng nếu có nhiều người cùng thực hiện một việc thì việc đó nhất định đúng. Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ những thông tin về chủ đầu tư, dự án, nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.
 

 

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Nhà ở liền kề

Diện tích khu đất: 100m2 Mật độ xây dựng: 80% Tổng diện tích sàn: 340m2 Số tầng cao: 4 tầng Hệ…

Biệt thự song lập

Diện tích khu đất: 250 - 350m2 Mật độ xây dựng: 56% Tổng diện tích sàn: 446 - 624m2 Số tầng cao:…

Biệt thự đơn lập

Diện tích khu đất: 350 - 605 m2 Tổng diện tích sàn: 423 - 731 m2 Số tầng cao: 3 tầng Mật độ xây…

BÀI VIÊT MỚI

Khu Biệt Thự Chân Đồi - Park Hill tại KĐT nam Vĩnh Yên

khu biệt tự chân đồi tại khu đô thị nam vĩnh yên

16-06-2017

Mẫu Biệt Thự Đơn Lập - BT2

Mẫu Biệt Thự Đơn Lập - BT2 Diện tích khu đất : 550m2 Diện tích xây dựng : 220m2 Tổng diện tích sàn : 665m2 Số tầng cao : 3 tầng Mật độ xây dựng : 40% Hệ số sử dụng đất : 1.2

10-04-2017

Mẫu thiết kế Biệt Thự Song Lập - SL2

MẶT BẰNG THIẾT KẾ BIỆT THỰ SONG LÂP Diện tích khu đất : 300m2 Mặt tiền : 10-17m Diện tích xây dựng : 170m2 Tổng diện tích sàn : 535m2 Số tầng cao : 3 tầng Mật độ xây dựng : 56% Hệ số sử dụng đất : 1.8

31-03-2017

TRANG THÔNG TIN CHÍNH THỨC CỦA KĐT NAM VĨNH YÊN

ĐC: Số 1 đường Đinh tiên Hoàng, Khai Quang, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

Hotline: 097.454.9798  - 0916.55.9080

E-mail:  Dothang.ezvinhyen

 

Bản quyền 2016 thuộc về namvinhyen.net

Thiết kế bởi BDS.NET.VN